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Jeudi 3 janvier 2013 4 03 /01 /Jan /2013 10:06

 

Les esprits « chagrins » de notre  ville (selon la formule favorite de Mme le Maire...) ne sont pas les seuls à se poser des questions sur la pertinence et l’avenir du  centre commercial de luxe One Nation Paris (anciennement The West)…

P1070203

 

Un certain nombre d’articles  et points de vue exprimés sur  des sites spécialisés comme Immoblog "un nouveau regard sur l'immobilier" mettent en lumière les véritables motivations qui animent les promoteurs de ces centres ainsi que les limites et dangers de ces choix...

 

En suivant le lien suivant, chacun pourra se faire une idée de ce qui se dit sur la question :

http://www.arthojerajianleblog.fr/au-mapic-c%E2%80%99etait-chacun-sa-%C2%AB-salade-%C2%BB/

 

Qu’on se le dise, One Nation Paris aux Clayes sous Bois, le Carré Privé Ouest à St Quentin en Yvelines et bien d’autres réalisations ne sont pas que des centres commerciaux dits « hautsbillets-euros de gamme », ce sont également, et peut-être même avant tout, des opportunités de placement pour les gros investisseurs. Ces projets sont actuellement très prisés par les promoteurs à la recherche  de taux de rendement attendus… En 2012, les centres commerciaux XXL, Retail Parks et Outlet Premium sont en effet le terrain de jeu gagnant des investisseurs.

 

Des projets « dopés aux techniques marketing », « zéro risque, « prime location », « résistance », ont été  les mots clés des acteurs de la 18ème édition du MAPIC, le Salon pour les professionnels de l’immobilier commercial qui s'est tenu à Cannes du 14 au 16 novembre 2012. Certaines grandes villes s'y sont rendues pour promouvoir leur territoire, avec force stands et moyens humains – un exemple flagrant d’une surdose de marketing -  vantant l’esprit et les capacités d’accueil mises en place pour y recevoir les entreprises, considérant les promoteurs privés et investisseurs comme de véritables acteurs partenaires de la croissance et de l'aménagement de leur ville.


                       One Nation Paris

onenation054   Que dit plus particulièrement un des connaisseurs de ce type d'investissement sur le projet des Clayes ?

Les porteurs du grand projet One Nation Paris ont aussi « compris qu’il fallait mettre le paquet sur la communication, sans doute pour faire oublier les contraintes du Outlet qu’ils mettent en place, parmi lesquelles les accès au site mais aussi une commercialisation de 140 boutiques d’un bâtiment à étages qui risque d’être bien plus problématique qu’ils ne le pensent et qui fait que de nombreux spécialistes de l’Outlet premium ont refusé de porter ce dossier »…

 

Selon les mêmes sources, One Nation Paris sera pour l’équipe Catinwest un vrai challenge et un projet pilote ; d’autant que les marques déjà présentes sur ce créneau sur Vallée Village (9 « villages en Europe dont 1 en France à Marne la vallée) développé par l’opérateur leader du marché de l’Outlet premium  - Value Retail - sont tenus contractuellement à une exclusivité et donc à ne pas s’implanter dans d’autres sites du même format.cpo

Carré Privé Ouest

 

Autre point d’interrogation vis-à-vis de ces grands projets dans un contexte macro-économique plutôt défavorable au rétablissement de la consommation des ménages : la montée en puissance du e-commerce, ou commerce en ligne, qui gagne chaque jour, chaque heure, de nouvelles parts de marché sur le commerce « physique »…

 

 

 

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"Les Clayes pour une ville solidaire" vous souhaite une bonne et heureuse année 2013

 

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Par Les Clayes pour une ville solidaire - Publié dans : Urbanisme
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